Gjenoppføring etter brann – merutgifter til nytt avløpsanlegg – latent påbud?

Saken gjaldt en bygning som brant ned til grunnen, hvor selve brannskadeoppgjøret var uomtvistet, men partene var uenige om dekning av merutgifter til nytt avløpsanlegg som følge av offentlig påbud. Selskapet mente at det forelå et latent påbud om oppgradering av avløpsanlegget allerede før brannen, og at merutgiftene derfor ikke var dekket under forsikringen. Sikrede mente kommunen ikke hadde hjemmel til å pålegge installasjon av nytt anlegg før brannen inntraff, og krevde derfor full dekning av kostnadene. Nemnda vurderte om det forelå hjemmel for et slikt pålegg forut for brannen. Det ble lagt vekt på at sikrede ikke hadde utslippstillatelse for avløpsanlegget før brannen skjedde. På denne bakgrunn kom nemnda til at det forelå tilstrekkelig hjemmel for kommunen til å kreve oppgradering av anlegget uavhengig av brannen. Merutgiftene til nytt avløpsanlegg ble derfor ansett som en konsekvens av et eksisterende pålegg, og ikke noe som oppstod som følge av brannen. Dette innebar at kostnadene falt utenfor det forsikringen skulle dekke. Saken viser at forsikringstakere bør være oppmerksomme på at eksisterende mangler ved tillatelser eller godkjenninger kan medføre at kostnader til oppgradering ikke dekkes ved skade, selv om påbudet ikke formelt er gitt før skadetidspunktet.