Feil ved tak – opplyst utbedret – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-1066)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1985, tilbygget i 1997, ble solgt "som den er" for kr 2,2 mill., og overtatt av kjøper 2.1.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var takkonstruksjonen gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at tidligere antatt kondenslekkasje over inngangsdør var utbedret, at takkonstruksjonens lufting var ukjent, og at ytterligere undersøkelser eventuelt ville være påkrevd. Det ble videre opplyst om tekking av taktorv fra hhv. 1985 og 1997, og taktekkingen var vurdert til TG 2 på bakgrunn av alder. I selgers egenerklæringsskjema var det opplyst at nylig vanninntrenging fra tak i gang var "utbedret gjennom (..) forsikring". Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper vanndrypp fra taket i gangen. Ved nærmere undersøkelser ble det avdekket manglende lufting i takkonstruksjonen. Fagkyndige var uenige om omfanget av nødvendig utbedringsbehov. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om utbedring, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til at selger ikke hadde forutsetninger for å anta at utbedringsarbeidene var ufullstendige, og at det heller ikke forelå noe vesentlig forventningsavvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.