33 år gammel enebolig – taklekkasje – feil ved garasje – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 som ble solgt som den er for over syv millioner kroner. Tak og garasje var fra byggeåret og fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, som også opplyste at yttertaket ikke var inspisert på grunn av snø på befaringstidspunktet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper taklekkasje samt skjevheter ved garasjen, og mente at selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdene var ukjente for selger på salgstidspunktet, og at det dreide seg om eldre bygningsdeler hvor en viss grad av slitasje og skader må forventes. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen bygger på at kjøper av en eldre bolig må akseptere at bygningsdeler som tak og garasje kan ha svakheter som følge av alder, med mindre selger visste eller burde visst om konkrete feil og unnlot å opplyse om dette. Saken illustrerer viktigheten av at tilstandsrapporten tydelig beskriver hva som faktisk er undersøkt, som at taket ikke ble inspisert grunnet snø, slik at kjøper kan ta høyde for denne usikkerheten og eventuelt undersøke nærmere selv før kjøp.