Flere forhold – uriktig opplysning om vedlikeholdsplikt for takterrasse – dødsbo – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-1063)

Saken gjaldt en leilighet med stor takterrasse, solgt som den er fra et dødsbo. I tilstandsrapporten sto det at ansvaret for terrassen lå hos sameiet, men dette viste seg å være uriktig, og kjøper måtte selv bekoste utbedring av fukt- og råteskader på terrasse og pergola. Kjøper oppdaget også avvik ved vannuttak for vaskemaskin og manglet fungerende avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøper mente opplysningsplikten var brutt og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at boligen ble solgt fra et dødsbo, der selgersiden gjerne har mindre kunnskap om boligens tilstand. Nemnda kom likevel til at opplysningen om at takterrassen var sameiets ansvar var uriktig, og at dette ga grunnlag for prisavslag. Kjøper fikk delvis medhold, blant annet knyttet til takterrassen, mens andre forhold ikke førte frem i samme grad. Saken viser at uriktige opplysninger i tilstandsrapporten kan gi ansvar selv når boligen selges fra et dødsbo, fordi ansvaret for opplysningene ikke nødvendigvis avhenger av hvem som har gitt dem. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å undersøke ansvarsforhold for fellesarealer og terrasser særskilt.