Planer om rehabilitering av rør i sameiet – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-1062)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1965, solgt som den er for 3 millioner kroner. I forbindelse med taksten fikk VVS-installasjonene tilstandsgrad 2, og det ble opplyst at rør og ledningsnett i hovedsak var av eldre dato eller fra byggeåret. Selger svarte nei på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til forhold som kunne føre til økte fellesutgifter. Kort tid etter overtakelsen ble kjøper kjent med planer i sameiet om rehabilitering av blant annet innvendige vann- og avløpsrør. Siden selger hadde sittet som styremedlem i sameiet i sin eiertid, mente kjøper at selger måtte ha kjent til behovet for rehabilitering, og at det derfor forelå mangelfull eller uriktig opplysning. Selskapet avviste kravet under henvisning til at selger ikke kjente eller måtte kjenne til konkrete rapporter eller planer om rehabilitering før avtalen ble inngått. Nemnda vurderte om selgers kunnskap som styremedlem kunne likestilles med kunnskap om konkrete rehabiliteringsplaner, men fant at dette ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort. Det forelå derfor ingen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at et styreverv i seg selv ikke automatisk innebærer kunnskap om konkrete fremtidige vedlikeholdsbehov som må opplyses ved salg.