Flere forhold – feil ved el-anlegg, fukt/råte, mv. – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-1033)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1937 ble solgt "som den er" for kr 3,4 mill., og overtatt av kjøper den 15.9.21. Ved salget ble det opplyst at boligen var påkostet de senere årene, og holdt en god standard. Det ble bl.a. opplyst om noe råte på kledning, og ble anbefalt enkelte oppgraderinger av flere bygningsdeler på grunn av alder og bruksslitasje. Drenering, taktekking og takkonstruksjon ble gitt TG 2. I egenerklæringen opplyste selger bl.a. om el-kontroll, og at avvik var utbedret i 2021. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved el-anlegg, fukt og råte grunnet taklekkasje og utett takterrasse, sprukne fliser på bad, fukt i vegg ved vaskerom grunnet lekkasje fra avløpsrør, fukt i utforede veggkonstruksjoner i kjelleretasjen og overmalt råte i ytterveggene. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at forholdene ikke utgjorde et vesentlig avvik, og ifølge selskapet hadde selger bestridt kjennskap til feil og avvik utover det som ble opplyst ved salget. Selskapet nektet å legge frem selgers forklaring, og viste til taushetsplikten. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.