Stripet borebille – uenighet om nødvendige utbedringskostnader – tidligere inngått forlik – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2022-1032)

Saken gjaldt en enebolig fra 1917 solgt som den er for 7,5 millioner kroner. Etter overtakelsen ble det oppdaget fuktinntrengning og dreneringsproblemer, og en tidligere sak endte med forlik på 1,4 millioner kroner. Senere ble det avdekket angrep av stripet borebille under utbedringsarbeidene. Selskapet mente dette ikke var et avvik fra avtalen og bestred både at det forelå mangel og at de oppgitte utbedringskostnadene var nødvendige, blant annet fordi noe av arbeidet gjaldt forhold som allerede var dekket i det tidligere forliket. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelsansvar for selskapet og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at nye skadeforhold som dukker opp under utbedring kan vurderes som egne mangler, selv om det tidligere er inngått forlik om andre forhold ved samme bolig. Den illustrerer også at det kan oppstå uenighet om hvilke kostnader som faktisk er nødvendige for å utbedre en konkret skade, og at overlapp mot tidligere oppgjorte forhold må vurderes nøye. For forbrukere er lærdommen at nye funn kan gi grunnlag for nye krav, men at omfanget av erstatningen kan bli gjenstand for diskusjon dersom deler av arbeidet også berører tidligere behandlede forhold.