Uriktig opplysning om strandparsell? – avhl. § 3-8.

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1936, solgt som den er for 3,3 millioner kroner. I prospektet stod det at eiendommen hadde tinglyst rett til bruk av en strandparsell, mens tilstandsrapporten omtalte en strandparsell som tilhørende iht. eier. Før budrunden sendte megler ut en SMS til alle interessenter som presiserte at salget bare gjaldt boligens eget gårds- og bruksnummer. Etter overtakelsen ønsket kjøper å videreselge boligen, og oppdaget da at selger fortsatt sto som hjemmelshaver til strandparsellen. Kjøper mente det var gitt en uriktig opplysning om at parsellen fulgte med eiendommen. Nemnda vurderte opplysningene i lys av meglers presisering før budrunden, og kom til at det ikke forelå noen uriktig opplysning fra selgers side. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser hvor viktig det er å lese all salgsdokumentasjon i sammenheng, inkludert presiseringer som gis underveis i salgsprosessen, og at slike presiseringer kan få betydning for hvordan tidligere opplysninger skal forstås. For kjøpere illustrerer saken også viktigheten av å avklare eiendomsgrenser og eventuelle bruksretter grundig før man legger inn bud, særlig når det gjelder tilleggsrettigheter som strandparseller.