Feil ved tak – selgers opplysningsplikt – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1958 ble solgt "som den er" for kr 7,35 mill., og overtatt av kjøper 1.11.19. Boligen ble markedsført som nylig påkostet og modernisert. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var takkonstruksjonen gitt TG 1. Det ble opplyst om nye takrenner og nedløp fra 2019, og ellers at boligen hadde saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein som tilfredsstilte tiltenkt funksjon. I egenerklæringsskjemaet svarte selger "Nei" på spørsmål om kjennskap til sopp, råteskader og utettheter i tak. I starten av 2021 ble det avdekket fukt, sopp og råte i takkonstruksjonen, som følge av mangelfull lufting. Det ble også avdekket nedbøyninger i taket, og at takrennene hadde feil fall. Kjøper anførte at det var holdt tilbake opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Kjøper viste til at selger ved sitt kjøp i 2017 hadde fått opplysninger om bl.a. begrenset lufting i skråtak, risiko for kondens og at det var svertesopp på undertak. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det var snakk om eldre bygningsdeler. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold. Dissens ved utmålingen.