Leilighet med rammetillatelse for loftsutbygging – rehabiliteringsprosjekt i borettslaget – økt fellesgjeld – avhl. § 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-1025)

Saksforhold

En leilighet i en bygård fra 1894 ble solgt "som den er" for kr 5,15 mill. med tillegg av andel fellesgjeld på kr 223 000, og overtatt av kjøper 1.8.21. Boligen ble markedsført som en nydelig topp- og hjørneleilighet, med rammetillatelse til utbygging av loft, og med planlagt takterrasse i det nye loftsarealet. I salgsprospektet ble det oppgitt stipulert kjøpesum for utbygget loftsareal, estimert av styret, og det ble påpekt at det kunne være avvik basert på byggekostnader og avtale med entreprenør. Videre ble det opplyst at det var inngått avtale om salg og utbygging av loftsareal til en profesjonell utbygger, at det i forbindelse med dette ville gjennomføres en rehabilitering av taket, og at kostnadene skulle deles mellom borettslag og utbygger. I egenerklæringsskjemaet svarte selger "Nei" på spørsmål om kjennskap til forhold som kunne medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld, og oppga at borettslaget planla å nedbetale all fellesgjeld i forbindelse med loftsutbyggingen, og at etablering av en ny enhet ville medføre at flere delte på felleskostnadene. Etter innhenting av tilbud etter overtakelsen viste det seg at kostnadene til utbygging av loftsareal og rehabilitering av tak ville bli så høye at resultatet etter endt prosjekt ville være en betydelig økning av fellesgjelden. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle, misvisende og uriktige opplysninger ved salget, og viste blant annet til at styret i sine beregninger hadde operert med utdaterte tall og ikke regnet med kostnadene til taket. Selskapet anførte at selger ikke hadde brutt sin opplysningsplikt, og viste bl.a. til at opplysningene var riktige når de ble gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.