32 år gammel bolig – svikt ved drenering og vanninntrenging – tidligere utbedring – TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-1023)

En enebolig fra 1989 ble solgt som den er for 3 850 000 kroner. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til problemer med drenering og fuktinnsig, og rom under terreng samt drenering hadde fått TG 2 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging fra yttervegger i forbindelse med annet gulvarbeid. Det kom også fram at selger tidligere, mange år tilbake, hadde hatt en vannskade på kjøkkenet som var ordnet opp av forsikringen. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett forelå et vesentlig avvik fra det som var forventet. Selskapet mente at den gamle forsikringssaken ikke var relevant å opplyse om, at den uansett ikke hadde påvirket avtalen, og at det ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda ga selskapet medhold. Saken viser at gamle, avsluttede forsikringssaker langt tilbake i tid ikke nødvendigvis må opplyses om ved salg, og at en TG 2-vurdering i tilstandsrapporten er med på å redusere kjøpers berettigede forventninger til tilstanden på disse punktene.