Kommunale rørledninger på tomten – opplyst at "rør under eiendommen tilhører kommunen" – underkommunisert? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-1003)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1982, solgt som den er for 2 275 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at tomten var på 1 485 kvadratmeter, og at kommunale rør og kumlokk under eiendommen tilhørte kommunen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at plasseringen av kommunens rørledninger gjorde det vanskelig å gjennomføre planlagt bygging av verksted og garasje. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse nærmere om hvor ledningene lå, sett i lys av kjøpers byggeplaner, og at kostnadene til å flytte ledningene utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet, og anførte at det ikke forelå noe avvik fra det som var avtalt, og at selger uansett ikke kjente til rørenes nøyaktige plassering. Nemnda vurderte om den generelle opplysningen om kommunale rør var tilstrekkelig, og om selger hadde en plikt til å opplyse mer detaljert. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere med konkrete byggeplaner selv bør undersøke forhold som ledningsnett på tomten før kjøp, særlig når det allerede er opplyst at det finnes kommunale installasjoner der.