Eldre fritidsbolig – opplyst oppgradert – råteskader – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-1002)

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig fra 1971, solgt som den er for 1 525 000 kroner. Selger hadde opplyst at boligen var oppgradert i 2011 og senere ytterligere renovert. Verditaksten beskrev krypkjelleren som luftet uten påvist fuktdannelse etter inspeksjon fra luke. Da kjøper senere skulle videreselge eiendommen, avdekket en ny takstmann eldre råteskader ved befaring. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøpesummen og opplysningene ga grunn til å forvente, og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og de opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda vurderte forholdet mellom boligens alder, den positive fremstillingen av standarden, og de faktiske skjulte skadene som ble avdekket. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at når selger aktivt fremhever oppgraderinger og god standard, kan dette skjerpe forventningene til boligens tilstand, selv om den er solgt som den er og har en del år på baken. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at positive beskrivelser i salgsoppgaven kan få betydning for mangelsvurderingen dersom det senere viser seg at boligen har skjulte og alvorlige skader som ikke kunne forventes ut fra opplysningene.