Skjevheter/sprekker i kjellervegg – markedsført med innredningspotensiale – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-1001)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1972, solgt som den er for 3,5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde en grovkjeller med godt utnyttelsespotensiale, og at boligen var drenert i 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kjellerveggene hadde store skjevheter og sprekker, samt saltutslag flere steder. Kjøper mente den markedsførte fremstillingen av boligen avvek vesentlig fra det som kunne forventes ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig, og krevde erstatning for en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og pekte på at det dreide seg om en eldre, uinnredet grovkjeller, hvor kjøper måtte påregne kostnader til reparasjon og oppgradering. Nemnda vurderte forholdet mellom alderen på boligen, opplysningene om utnyttelsespotensiale, og tilstanden som ble avdekket etter overtakelsen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere av eldre boliger med uinnredede kjellere må være forberedt på at slike arealer kan kreve betydelig arbeid, selv om det er nevnt et utnyttelsespotensiale i salgsdokumentene, og at dette ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav.