Taklekkasje – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-1000)

Et rekkehus fra 1965 ble solgt som det er for 5,33 millioner kroner, og både takkonstruksjon og taktekking hadde fått beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra taket, og det viste seg at dampsperren var perforert i forbindelse med montering av downlights. Selskapet erkjente etter hvert at boligen hadde en vesentlig mangel, slik at tvisten for nemnda kun gjaldt størrelsen på prisavslaget og erstatningen, herunder spørsmål om standardhevingsfradrag og selgers kontrollansvar for utbedringskostnadene. Nemnda tilkjente kjøper et prisavslag på 550 000 kroner, og ga kjøper delvis medhold, men det var dissens knyttet til erstatningsspørsmålet. Saken illustrerer at selv når partene er enige om at det foreligger en mangel, kan utmålingen av prisavslag og erstatning være komplisert og gjenstand for uenighet, blant annet fordi utbedring av gamle bygningsdeler kan innebære en standardheving som må trekkes fra i beregningen. For forbrukere viser saken at selv en erkjent mangel ikke automatisk gir rett til fullt dekket utbedringsbeløp.