Bolig fra 1960 – asbest i vegger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-987)

Saken gjaldt en leilighet fra 1960 i Stavanger som ble solgt som den er for 2,2 millioner kroner pluss fellesgjeld. Etter overtakelsen ønsket kjøper å slå sammen to soverom, og oppdaget da at veggen mellom rommene inneholdt asbest. Videre undersøkelser viste at de fleste innvendige vegger i leiligheten inneholdt asbest. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet under henvisning til at asbest var et vanlig byggemateriale på tidspunktet boligen ble oppført. Nemnda vurderte om forholdet innebar at boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og kom til at det ikke var tilfellet. Alderen på boligen og at asbest var vanlig brukt i denne perioden, var sentrale momenter i vurderingen. Nemnda ga dermed selskapet medhold. Saken illustrerer at forhold som var vanlig praksis på byggetidspunktet, ikke uten videre gir grunnlag for mangelskrav selv om forholdet i dag anses uheldig eller helseskadelig. Kjøpere av eldre boliger bør være oppmerksomme på at datidens byggeskikk kan innebære bruk av materialer som ikke lenger er akseptert, og at dette ikke automatisk utløser erstatningsansvar for selger eller forsikringsselskap.