Underdimensjonert el-anlegg – ufaglært arbeid – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-986)

En leilighet i Oslo fra 1984 ble solgt "som den er" for 2,93 millioner kroner. Det ble opplyst i salgsdokumentene at kjøkkenet var skiftet i 2019. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at el-anlegget tilknyttet kjøkkenet var underdimensjonert, slik at flere strømkrevende apparater ikke kunne brukes samtidig. Kjøper mente selger måtte ha kjent til dette og skulle ha opplyst om det før salget, jf. avhendingslovens regler om selgers opplysningsplikt. Selskapet avslo kravet og viste til at selger verken kjente til forholdet eller hadde fått utført ufaglært arbeid ved kjøkkenmonteringen. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig at en bolig har en teknisk svakhet for at det skal foreligge en mangel i lovens forstand. Det må sannsynliggjøres at selger kjente til eller burde kjent til forholdet, eller at det er utført klanderverdig arbeid selger svarer for. For kjøpere er lærdommen at man må kunne dokumentere selgers kunnskap eller uaktsomhet for å nå frem med krav knyttet til skjulte tekniske feil ved overtakelse av bolig.