42 år gammel fritidsbolig – råteskader og skjevheter – risikoopplysninger – ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-985)

Saken gjaldt en 42 år gammel laftet fritidsbolig i Trysil som ble solgt som den er for 3,5 millioner kroner. Ved salget var det opplyst om setningsskader og skjevheter etter en tidligere vannlekkasje, samt noe råte ved laft på midtre del av hytta. Takstmannen hadde også påpekt at vedlikehold og lokale utbedringer måtte påregnes. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over råte og skjevheter i konstruksjonen. Selskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om nettopp disse forholdene før salget. Nemnda vurderte saken etter avhendingslovens regler om manglende opplysninger, uriktige opplysninger og vesentlig avvik fra forventet stand, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Avgjørende var at kjøper var gjort kjent med risikoen for nettopp de forholdene som senere ble påberopt. Saken viser hvor viktig det er at kjøpere leser og tar innover seg opplysninger i tilstandsrapporten før kjøp, særlig ved eldre bygg med kjent historikk. Når selger og takstmann har gitt tydelig informasjon om svakheter, blir det vanskelig å nå frem med krav senere dersom nettopp disse svakhetene viser seg å utvikle seg videre.