Taklekkasje – fullmektigsalg – tak skiftet i 2002 av "svoger som jobba i byggelag" – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-984)

En enebolig fra 1956 i Hareid kommune ble solgt "som den er" for 1,4 millioner kroner gjennom fullmektig. I egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at fullmektigen ikke visste nøyaktig hva som var gjort med huset opp gjennom årene, men at det hadde vært en lekkasje for 20 år siden som var utbedret, og at taket var skiftet rundt 2002 av en svoger som jobbet i byggelag. Taktekkingen fikk tilstandsgrad 1 og takkonstruksjonen tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Etter overtakelse oppdaget kjøper lekkasjer og omfattende råteskader i takkonstruksjonen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom likevel til at boligen hadde en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle forbehold om manglende kunnskap, kombinert med upresise opplysninger om tidligere arbeid utført av ufaglærte, ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger og selskapet fra ansvar dersom det senere viser seg at skadene er langt mer omfattende enn det som fremgikk av tilstandsrapporten. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av at avvik mellom gitte opplysninger og faktisk tilstand kan utløse krav om prisavslag eller erstatning.