Boligkjøperforsikring – sannsynlig med mangelsansvar? – skadeutvikling mellom budaksept og overtakelsen. (FinKN 2021-983)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av kjøper av en halvpart av en tomannsbolig fra 1956. I tilstandsrapporten var det opplyst om at dreneringen hadde passert forventet levetid og at forhøyede fuktverdier var funnet i en kjøkkenvegg, uten at dette var nærmere undersøkt. Ett år etter overtakelsen oppsto det fukt og mugg i samme vegg, og kjøper reklamerte overfor selger. Selskapet avslo videre bistand fordi det ikke fremsto som sannsynlig at det forelå en mangel. Under saksbehandlingen kom det frem at selgers leietaker hadde oppdaget luftbobler i veggen etter budaksept, som selger deretter malte over før overtakelsen, uten å informere kjøper. Selger forklarte boblene med at tidligere leietaker hadde brukt feil type maling. Nemnda vurderte om det var sannsynlig at det forelå et mangelsansvar hos selger, og kom etter en samlet vurdering til at dette ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort, og ga selskapet medhold. Saken viser at boligkjøperforsikring dekker bistand når det er sannsynlig med et krav mot selger, men at usikkerhet om årsakssammenheng og skadeutvikling kan gjøre at selskapet likevel avslår videre oppfølging.