Fritidsbolig – taklekkasje – risikoopplysninger – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-982)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1965 som ble solgt som den er for 2,95 millioner kroner. Taket hadde fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, med kun noe skjolder etter antatt kondens uten påvist fukt. Kjøper opplyste selv i egenerklæringen om behov for snørydding for ventilasjon. Etter overtakelse oppdaget kjøper vanninntrenging fra taket og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avslo kravet og viste til at kostnadene måtte anses påregnelige gitt takets alder, og at utbedring kunne skje rimeligere enn anført. Nemnda vurderte om avviket mellom forventet og faktisk stand var vesentlig etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel. Vurderingen tok utgangspunkt i takets alder, den tilgjengelige informasjonen ved salget og omfanget av utbedringskostnadene sammenlignet med kjøpesummen. For vanlige kjøpere illustrerer saken at alder og tilstandsgrad på bygningsdeler er sentrale momenter når man vurderer om skjulte feil utgjør en mangel, og at ikke enhver skade etter overtakelse gir rett til erstatning selv om den er reell og kostbar å utbedre.