Erstatningsoppgjør – bad tilbakeført til samme stand som før skaden? (FinKN 2021-966)

Saken gjaldt en tvist om et bad var tilbakeført til samme stand som før en erstatningsmessig vannskade. Etter skaden måtte badet rives og bygges opp igjen, og selskapet engasjerte et saneringsfirma til å utføre arbeidet. Sikrede mente utbedringen var mangelfull, med upraktiske og uestetiske løsninger, og fikk støtte fra en egen innleid takstmann som også mente enkelte byggekrav ikke var oppfylt. Selskapets egen takstmann konkluderte derimot med at badet var satt tilbake i vesentlig samme stand som før skaden, slik vilkårene krevde. Nemnda vurderte de motstridende takstrapportene og kom til at det ikke var dokumentert at badet ikke var tilbakeført i vesentlig samme stand som før skaden. Sikrede fikk derfor ikke medhold i kravet om ytterligere erstatning. Saken illustrerer at det ved gjenoppbygging etter skade normalt kun stilles krav om at boligen tilbakeføres til vesentlig samme stand som før, ikke at alle detaljer eller estetiske preferanser gjenskapes nøyaktig. Den viser også at uenighet mellom takstmenn kan oppstå, og at dokumentasjon av konkrete mangler er viktig for å nå frem med et krav om tilleggserstatning.