Uriktig opplysning om parkeringsplass – reklamasjonsfristen – realitetsdrøftelser – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-19 (FinKN 2021-954)

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig i bydel Nordstrand i Oslo ble solgt "som den er" for kr 8,1 mill., og overtatt av kjøper den 1.7.18. I salgsdokumentene sto det bl.a. at boligen hadde "Parkering i egen garasje i nabobygning, eller på egen biloppstillingsplass mellom bygningene", og under visningen bekreftet selger at parkeringsplassen mellom bygningene fulgte eiendommen og at de andre i sameiet ikke kunne bruke denne. Det ble avtalt at selger skulle overlevere dokumentasjon på bruksretten ved overtakelsen, men slik dokumentasjon ble ikke overlevert. Kjøper sendte bl.a. et brev til selger og megler den 19.10.18 hvor det sto at: "Dersom fullstendig dokumentasjonen ikke er på mottatt innen 15. november 2018, vil jeg vurdere å fremme et mangeIskrav etter avhendingslova. Jeg håper vi kan slippe dette". Det var deretter jevnlig kontakt mellom kjøper og selger, og den 19.1.19 informerte selger om at dokumentasjon ikke kunne fremskaffes. Kjøper og selger forsøkte fortsatt å løse saken, men de andre seksjonseierne bestred den eksklusive bruksretten. Kjøper sendte påkrav til selskapet den 2.2.21, og anførte at det hadde blitt gitt uriktige opplysninger ved salget, og at det hadde blitt reklamert muntlig til selger ved flere anledninger, men at det tok tid å avklare mangelsforholdet. Selskapet avviste ansvar, og viste bl.a. til at opplysningene var riktige da de ble gitt, og at kjøper hadde reklamert for sent. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning. Selskapets reklamasjonsinnsigelse førte ikke frem, ettersom selger hadde begitt seg inn på realitetsdrøftelser. Kjøper ble dermed gitt medhold.