Unntak i forsikringsvilkår – selgerforpliktelse? – arbeider utført i forbindelse med salget. (FinKN 2021-953)

Saken gjaldt en enebolig i Sandefjord fra 1971, solgt som den er for 3,79 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om fukt i kjeller og manglende fuktsikring, samt at det var igangsatt utbedring av en lekkasje som skulle ferdigstilles av fagfolk før overtakelse. I egenerklæringsskjemaet bekreftet selger at en lekkasje fra terrassen var utbedret av et navngitt firma samme år. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fortsatt lekkasje fra terrassen, vann i krypkjeller og fuktskader i boligen for øvrig, og fremmet krav mot selskapet. Selskapet avslo kravet med henvisning til at forsikringsvilkårene inneholdt et unntak for feil ved arbeid utført i forbindelse med selve salget, altså arbeider gjort for å klargjøre boligen for salg. Nemnda var enig i at dette unntaket kom til anvendelse i denne saken, og selskapet fikk medhold. Saken viser at eierskifteforsikringer ofte har unntak for mangler som skyldes arbeid utført like før eller i forbindelse med salget, og at kjøpere bør være oppmerksomme på hvilke forbehold som gjelder når det er opplyst om nylig utført utbedringsarbeid i tilstandsrapport eller egenerklæring.