117 år gammel enebolig – nedgravd oljetank, skadet bunnsvill – takstansvar? – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-952)

Saken gjaldt en 117 år gammel enebolig i Skien som ble solgt som den er for 2,09 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om fravær av regelmessig vedlikehold og stedvis råte i ytterpanel og fotstokk, med tilhørende tilstandsgrader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en nedgravd oljetank på tomten samt råteskader i bunnsvillen, og mente at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger i forkant, og at selger selv ikke kjente til de aktuelle forholdene. Nemnda vurderte at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at når det allerede er opplyst om elde, manglende vedlikehold og risiko for skjulte feil i en gammel bolig, skal det mer til for at etterfølgende funn regnes som en mangel. Kjøpere av eldre boliger bør være oppmerksomme på at generelle advarsler i tilstandsrapporten kan dekke over senere oppdagede forhold, og at ikke alt selger ikke kjente til automatisk gir grunnlag for erstatning.