Vannlekkasje fra utett verandadekke – plutselig? – skade oppstått før tegning? (FinKN 2021-920)

Saken gjaldt en boligkjøper som oppdaget fuktskader i en sokkelleilighet etter kjøpet, og senere en større vannlekkasje fra et utett verandadekke over leiligheten. Spørsmålet for nemnda var om skaden var dekket av forsikringen, noe som forutsatte at skaden hadde oppstått i forsikringstiden, og subsidiært om lekkasjen var plutselig. Bevisene viste at det allerede før kjøper overtok boligen var tegn på fuktproblemer, blant annet spor etter tidligere tettingsforsøk i himlingen. Skaderapporten fra etter kjøpet beskrev en langvarig drypplekkasje som hadde krevd avfukting i flere måneder, noe som tydet på en gradvis utvikling snarere enn en plutselig hendelse i forsikringsperioden. Nemnda konkluderte med at skaden ikke var oppstått i forsikringsperioden, og at kravet dermed falt utenfor dekningen. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at det ved fuktskader er avgjørende å kunne dokumentere når skaden faktisk oppstod, og at spor etter tidligere reparasjonsforsøk kan tale for at problemet var kjent eller til stede før forsikringen ble tegnet. For forbrukere er lærdommen at grundig dokumentasjon av byggets tilstand før overtakelse, og rask undersøkelse ved mistanke om fukt, kan være avgjørende for et senere forsikringsoppgjør.