Skjeggkre – opplyst om sølvkre – plombert vanntilførsel – verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-894)

Saken gjaldt en enebolig fra 1989 som ble solgt som den er for 11,55 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det var observert sølvkre, men etter overtakelsen oppdaget kjøper at det i realiteten var skjeggkre, som regnes som et mer alvorlig skadedyr, og at deler av vanntilførselen var plombert. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett forelå en vesentlig mangel som ga grunnlag for verdiminus. Selskapet mente opplysningssvikten ikke hadde virket inn på avtalen, og at det ikke var vist et vesentlig avvik. Nemnda vurderte forholdene etter flere bestemmelser i avhendingsloven, blant annet om uriktige opplysninger, tilbakeholdte opplysninger og vesentlig mangel ved salg som den er. Nemnda kom til at den plomberte vanntilførselen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at feilaktige eller upresise opplysninger om skadedyr, sammen med skjulte tekniske feil som plombert vanntilførsel, kan gi grunnlag for mangelskrav selv ved salg som den er, dersom avviket fra det som er opplyst er tilstrekkelig konkret og dokumentert.