67 år gammel bolig – flere forhold – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-892)

Saken gjaldt en enebolig fra 1949 i Tynset som ble solgt «som den er» for 1,7 millioner kroner. Etter overtakelsen fant kjøperen fukt i himlingen, som skyldtes mangelfull lufting og isolasjon, samt råteskader i kledningen, konstruksjonsfeil ved en vinterhage og tegn på museaktivitet. Kjøperen mente selgeren måtte ha kjent til problemene, blant annet kondens og istapper, og krevde erstatning fra selskapet som hadde utstedt eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet og mente selgeren ikke hadde kjent til forholdene, og at det uansett måtte forventes avvik i en så gammel bolig. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke lå noen mangel etter avhendingsloven til grunn, siden avvikene måtte anses påregnelige gitt boligens alder og tilstand, og det ikke var vist at selgeren hadde holdt tilbake informasjon. For vanlige kjøpere illustrerer saken at alder og forventet tilstand på en bolig har stor betydning når man skal vurdere om noe er en mangel. Kjøpere av eldre boliger bør være forberedt på at enkelte svakheter ved konstruksjon og materialer kan følge naturlig av byggeår, og at dette ikke automatisk gir rett til erstatning selv om skadene oppdages etter overtakelse.