Feil ved 13 år gamle bad – manglende fall på gulv, mv. – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-891)

Saken gjaldt en enebolig fra 2007 som ble solgt som den er for 4,1 millioner kroner. Boligen ble opplyst å holde høy standard, og badene hadde fått beste karakter i tilstandsrapporten, men det ble presisert at sluk under dusjkabinett og boblebad ikke var kontrollert. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over flere feil ved badene, blant annet manglende fall på gulvet. Selskapet avslo kravet og viste til at badene var bygget i samsvar med byggeforskriftene som gjaldt da huset ble oppført. Nemnda vurderte om avvikene var så alvorlige at de utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som gjelder ved salg som den er. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at ved salg som den er må avviket være forholdsvis alvorlig sett i forhold til kjøpesummen for å utløse ansvar, og at byggeteknisk standard på byggetidspunktet er relevant når man vurderer om en løsning er mangelfull. For kjøpere er lærdommen at eldre bad som oppfyller kravene fra byggeåret ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav, selv om dagens standarder er strengere.