Vanninnsig i kjeller – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-890)

Saken gjaldt en enebolig fra 1920 som ble solgt som den er for 6,7 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at dreneringen var fra 1984 og at det delvis var gjort dreneringstiltak i 1998. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til fukt og fuktinnsig i egenerklæringen. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninnsig i kjelleren, og en takstmann uttalte at mengden vann gjorde det vanskelig å forstå at forholdet ikke var oppdaget tidligere. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til forholdet. Spørsmålet var om selger hadde brutt opplysningsplikten etter avhendingsloven § 3-7, som krever at selger visste eller måtte vite om forholdet for at det skal utgjøre en mangel. Nemnda kom til at det ikke var tilstrekkelig bevist at selger kjente til vanninnsiget, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøper har bevisbyrden for at selger faktisk hadde kunnskap om skjulte feil, og at en takstmanns antagelser etter overtakelsen ikke nødvendigvis er tilstrekkelig bevis for dette.