Boligkjøperforsikring – skjeggkre og sølvkre – sannsynlig at det foreligger en mangel? (FinKN 2021-880)

Saken gjaldt en kjøper av en borettslagsleilighet som etter overtakelsen oppdaget sølvkre og skjeggkre i boligen. Kjøper hadde tegnet boligkjøperforsikring og ba om bistand til å fremme krav mot selger. Selskapet reklamerte til selgeren, men avsluttet deretter videre bistand fordi selger avviste kjennskap til insekter i boligen. Kjøper mente det likevel kunne foreligge grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte om det var sannsynliggjort at forekomsten av skjeggkre og sølvkre utgjorde en mangel ved boligen som selger kunne holdes ansvarlig for, og kom til at dette ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort. Selskapet fikk medhold. Saken er et eksempel på at det ikke er nok å påvise tilstedeværelse av skadedyr som skjeggkre for å konstatere en mangel, det må også sannsynliggjøres at forholdet forelå på overtakelsestidspunktet og var kjent eller burde vært kjent for selger. For kjøpere er lærdommen at boligkjøperforsikringen kan bistå med å fremme krav, men at utfallet avhenger av hvor godt kravet kan dokumenteres og sannsynliggjøres overfor selger og eventuelt nemnda.