Ufagmessig arbeid på el-anlegg – skjevheter og svikt i gulv – avhl. § 3-7 (FinKN 2021-874)

En enebolig med tilbygg fra 1993 ble solgt «som den er», og kjøper oppdaget etter overtakelsen konstruksjonsfeil i tilbygget samt ulovligheter ved det elektriske anlegget. Kjøper reklamerte og krevde erstatning, men selskapet avslo under henvisning til at selger ikke kjente til avvikene, ettersom arbeidet var utført av selgers daværende ektefelle. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Et sentralt poeng var at det ikke var sannsynliggjort at selger selv hadde kunnskap om feilene ved salgstidspunktet, og at ansvarsgrunnlaget for skjulte feil ved eiendom solgt «som den er» normalt krever at selger visste eller måtte ha visst om forholdet. Saken illustrerer at kjøper bærer risikoen for skjulte feil utført av tidligere eiere eller familiemedlemmer med mindre det kan bevises at selgeren kjente til problemene. For boligkjøpere er lærdommen at man ikke automatisk kan kreve erstatning for arbeid utført av andre enn selgeren selv, og at det er viktig å undersøke eldre tilbygg og elektriske installasjoner nøye før kjøp, gjerne med fagkyndig bistand.