34 år gammel bolig – svikt ved drenering – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-872)

Saken gjaldt en 34 år gammel enebolig solgt «som den er», hvor det i salgsdokumentasjonen var opplyst om drenering fra byggeåret med tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i kjelleren og krevde prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene, med henvisning til brudd på opplysningsplikten og at skadene var en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til fuktskadene, samt at kjøpers forventninger til fuktsikring i en eldre bolig uansett tilsa at avviket ikke var vesentlig. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at opplysningene om dreneringens alder var korrekte og at kjøper måtte forvente en viss risiko for fuktproblemer i en bolig av denne alderen. Saken viser at korrekt opplyst tilstandsgrad på eldre bygningsdeler kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med mangelskrav, selv om det senere oppstår fuktskader. Den understreker også at vesentlighetsvurderingen ved eldre boliger tar utgangspunkt i hva kjøper med rimelighet kunne forvente gitt boligens alder og opplyste forhold.