Flere forhold – takstansvar? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en eldre tomannsbolig solgt som den er, hvor kjøper 8 til 10 måneder etter overtakelsen oppdaget flere lekkasjer og skjevheter i boligen. Ved salget var det gitt opplysninger om at taket på tilbygget hadde vært lekk og blitt utbedret, samt om behov for utskiftning av vinduer og dører og en sprekk i grunnmuren som burde undersøkes nærmere. Kjøper mente disse forholdene samlet utgjorde en mangel og reklamerte overfor selskapet. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til ytterligere feil utover det som var opplyst, og at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten. Nemnda vurderte om det forelå brudd på opplysningsplikten eller om boligen for øvrig var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk medhold. Saken viser betydningen av at det gis konkrete risikoopplysninger i tilstandsrapporten, da dette kan redusere selgers ansvar for senere avdekkede feil på samme bygningsdeler. For kjøpere er lærdommen å ta slike advarsler i tilstandsrapporten alvorlig og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøp.