Ekte hussopp, råteskader, mv. – tvist om utmåling av prisavslag – kjøpelyte? – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-847)

Saken gjaldt et eldre småbruk i Tønsberg, opprinnelig et skolebygg med lærerbolig, som var solgt "som den er" for 5,8 millioner kroner og markedsført som herskapelig og vesentlig oppgradert. Etter overtakelsen ble det oppdaget omfattende ekte hussopp, muggsopp og andre råtesopper, taklekkasje og råteskader i kledningen. Kjøper reklamerte, og selskapet erkjente etter hvert at boligen hadde en vesentlig mangel. Den gjenstående tvisten for nemnda gjaldt derfor ikke om det forelå mangel, men hvor stort prisavslaget skulle være, og om det i tillegg var grunnlag for erstatning. Nemnda foretok en konkret vurdering av skadeomfanget og kostnadene ved utbedring, og kom til at kjøper hadde krav på et prisavslag på 1,5 millioner kroner. Kjøper fikk dermed delvis medhold, ettersom kravet opprinnelig var høyere. Saken illustrerer at når selger eller selgers forsikringsselskap har erkjent at det foreligger en mangel, kan tvisten likevel fortsette om utmålingen av prisavslaget, som ofte krever en konkret vurdering av utbedringskostnader og verdireduksjon. For boligkjøpere viser saken betydningen av grundig teknisk dokumentasjon når man skal underbygge størrelsen på et krav etter avdekkede skjulte feil og mangler i en eldre bygning.