Feil ved el-anlegg – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt (FinKN 2021-846)

Saken gjaldt en leilighet i Haugesund solgt som den er, der kjøper etter overtakelsen oppdaget feil ved el-anlegget, blant annet manglende tilkomst til et el-punkt og at selger hadde skiftet spotter i taket i stuen. Selger hadde svart nei på spørsmål i egenerklæringsskjemaet om kjennskap til arbeid på el-anlegget. Kjøper mente dette var uriktige eller mangelfulle opplysninger som ga grunnlag for et krav mot selgers eierskifteforsikring. Selskapet avviste kravet fordi det ikke var sannsynliggjort at selger hadde holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger som hadde påvirket avtalen, og fordi eiendommen etter selskapets syn ikke var i vesentlig dårligere stand enn det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesummen, alder og salgsform. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at det finnes feil ved el-anlegget etter overtakelsen. Kjøper må sannsynliggjøre at selger faktisk kjente til eller burde kjent til forholdet, og at avviket er så vesentlig at det utgjør en mangel etter loven, sett i lys av eiendommens alder, salgsform og pris. Terskelen for medhold i slike saker er høy, særlig ved eldre boliger solgt som den er.