Uriktig opplysning om "utviklingspotensiale"? – mulighet for fradeling av tomt – muntlige opplysninger på visning – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-844)

Saken gjaldt en enebolig i Haugesund fra 1952, solgt "som den er" for 2,8 millioner kroner og markedsført med betydelig utviklingspotensiale. Kjøper ønsket å dele opp tomten, og anførte at megler på visning muntlig hadde bekreftet at dette var mulig. Etter budaksept fikk kjøper vite at en profesjonell interessent kort tid før salget hadde fått avslag fra kommunen på en tilsvarende henvendelse om fradeling. Kjøper mente derfor at det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger både om utviklingspotensialet og om kommunens tidligere tilbakemelding. Selskapet avviste kravet og viste til at verken selger, selgers fullmektig eller megler kjente til den negative tilbakemeldingen fra kommunen, og megler bestred også at det var gitt muntlige garantier om fradeling på visningen. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det ikke forelå noen mangel ved eiendommen, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at generelle markedsføringsuttrykk som «utviklingspotensiale» ikke uten videre gir grunnlag for mangelskrav, og at kjøpere som baserer seg på muntlige opplysninger fra visning bør sørge for skriftlig bekreftelse, særlig når slike opplysninger er avgjørende for kjøpsbeslutningen.