Eldre fritidsbolig – dødsbo – råteskader og skadedyr – avvisning

Saksforhold

En fritidsbolig i Sandnes kommune fra 1942 ble solgt "som den er" for kr 1,3 mill., og overtatt av kjøper 29.8.18. I prospektet ble det blant annet opplyst at fritidsboligen hadde normal standard, og at selgerne var arvinger og ikke hadde bebodd eiendommen. I tilstandsrapporten var veggkonstruksjoner og utvendige fasader overordnet gitt TG 1, men det ble også gitt TG 2 på grunn av råteskader og utilstrekkelig lufting. Det ble videre vist til at det var musebånd på en vegg. Takkonstruksjonen var gitt TG 1, men det ble samtidig opplyst om fuktmerker, nedbøy på dragere og synlige råteskader. Taktekkingen og etasjeskillere ble gitt TG 2 og det ble blant annet påpekt spor etter insektsangrep. I forbindelse med overfladiske arbeider etter overtakelsen avdekket kjøper store råteskader, samt pågående gnager- og maurinvasjon. Det ble anført at dette var noe selger måtte ha kjent til, at eiendommen ikke var i den tilstand som var beskrevet ved salget, og at det uansett forelå et vesentlig avvik. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger ikke kjente til forholdene, og at boligen heller ikke hadde en vesentlig mangel. Nemnda kom til at saken ikke var egnet for skriftlig saksbehandling, og avviste saken fra nemndsbehandling.