Avkortning overfor sikrede (selger) – uriktig opplysning om godkjent utleiedel – fal. §§ 4-1, 4-2, og 4-14. (FinKN 2021-842)

Saksforhold

Sikrede (selger) tegnet boligselgerforsikring hos selskapet i 2015 forbindelse med salg av en enebolig med utleiedel oppført i 2009. Sikrede hadde vært involvert i oppføringen av boligen, og hadde bl.a. mottatt korrespondanse med kommunen i forbindelse med byggesøknaden hvor det fremgikk at en hybelleilighet ble fjernet fra byggetegningene for å tilfredsstille krav om antall parkeringsplasser. Da boligen skulle selges i 2015, innhentet eiendomsmegler matrikkelbrev, hvor boligen var registrert som "Enebolig m/hybel". Boligen ble solgt med opplysning om "godkjent utleiedel", og sikrede opplyste i egenerklæringsskjemaet at utleiedelen var godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper reklamerte den 7.5.19 over at utleiedelen ikke var godkjent av kommunen. Den 22.11.19 ble sikrede varslet om at selskapet ville avkorte sitt ansvar med 100 %, ettersom sikrede var mer enn lite å legge til last for å ha gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved tegning av boligselgerforsikringen. Sikrede har bestridt avkortningen, og anført at det ikke ble sendt varsel uten ugrunnet opphold, jf. fal. § 4-14, samt at sikrede i god tro hadde lagt til grunn opplysningene som megler innhentet ved salget, og at det dermed ikke var gitt uriktige opplysninger til selskapet, jf. fal. § 4-1. Nemnda kom til at sikrede hadde misligholdt sin opplysningsplikt ved tegning av forsikringen, men at avkortningen ikke kunne settes til 100 % som selskapet hadde anført. Sikrede fikk delvis medhold.