51 år gammel bolig – flere forhold – krav om heving – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-13 (FinKN 2021-841)

Saken gjaldt en 51 år gammel enebolig i Kongsvinger som ble solgt "som den er" for 2,95 millioner kroner. Boligen var markedsført som meget velholdt og påkostet, med opplysninger om delvis ny drenering og etterisolering. Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøperen flere feil, blant annet avvik ved taket, mangelfull etterisolering, vanninnsig i kjelleren og feil ved det elektriske anlegget. Selskapet avslo kravet og mente feilene var skjulte og lå innenfor det kjøper måtte påregne gitt boligens alder og de opplysninger som var gitt ved salget. Nemnda vurderte de samlede forholdene og kom til at boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Avgjørelsen viser at flere mindre avvik samlet kan utgjøre en vesentlig mangel, selv om boligen er solgt som den er og er forholdsvis gammel. Det illustrerer også at markedsføring av en bolig som særlig velholdt kan skape forventninger som får betydning for vurderingen av om det foreligger avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. For forbrukere er lærdommen at man bør dokumentere grundig alle feil som oppdages etter overtakelse og reklamere raskt, samt at alder alene ikke utelukker at det kan foreligge en mangel.