Flere forhold – feil ved el-anlegg, lekkasje i garasje, terrasse – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-840)

Saken gjaldt en enebolig i Bergen fra 1947 som ble solgt "som den er" for 7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om flere kjente feil, blant annet utettheter i en gammel garasjevegg, vannansamling under skiferheller på terrassen og frostskader, samt at det elektriske anlegget var oppgradert av faglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen ytterligere feil ved el-anlegget og lekkasje i garasjen, og krevde erstatning med henvisning til mangelfulle og uriktige opplysninger. Selskapet avslo kravet i hovedsak, men erkjente at det var gitt en uriktig opplysning om el-anlegget og tilbød prisavslag for dette konkrete forholdet. Nemnda kom til at de øvrige forholdene ikke utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper måtte kunne forvente, og ga selskapet medhold for øvrig. Saken viser at det gjøres en konkret vurdering av hvert enkelt forhold opp mot hva som er opplyst og hva som må anses som forventet ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er. Den illustrerer også at selskapet kan innrømme feilaktige opplysninger på enkeltpunkter uten at dette automatisk medfører at hele kravet vinner frem. Forbrukere bør merke seg betydningen av å sammenligne konkrete opplysninger gitt ved salg med den faktiske tilstanden etter overtakelse.