Flere forhold – feil ved el-anlegg, ufaglært arbeid, manglende membran – avvisning. (FinKN 2021-82)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1977 som ble solgt som den er for 5,5 millioner kroner. Ved salget ble det gitt flere opplysninger, blant annet at bad og våtrom var renovert med ny membran og nye sluk, at el-anlegget kun var utført av faglærte, men uten samsvarserklæring, og at et firma tilknyttet selgers samboer hadde utført mye av arbeidet på badet uten våtromssertifikat. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil og mangler ved el-anlegget, og mente det var gitt uriktige opplysninger om hvem som faktisk hadde utført arbeidet. Kjøper anførte at det forelå vesentlige mangler som følge av ufaglært arbeid og uriktige opplysninger. Saken involverte mange og til dels sammensatte faktiske spørsmål om hva som var opplyst, hva som faktisk var utført, og av hvem. Nemnda kom til at saken ikke egnet seg for skriftlig behandling i nemnda, og avviste den. Dette innebærer at det ikke ble tatt stilling til realiteten i tvisten. Saken viser at nemndsbehandling har sine begrensninger når det er stor uenighet om faktum og behov for bevisføring som vanskelig lar seg gjennomføre skriftlig, og at slike saker i stedet må løses i domstolene.