Boligkjøperforsikring – fuktskadet kjeller – sannsynlig med mangelsansvar?

Saksforhold

Sikrede (kjøper) tegnet boligkjøperforsikring hos selskapet ved kjøp av en enebolig i Lørenskog kommune oppført i 1933. Boligen ble solgt "som den er" for kr 6 135 000 og overtatt av sikrede 31.1.19. Ved salget ble det opplyst at selger i senere tid hadde foretatt ny drenering langs den opprinnelige boligdelen. Dreneringen ble gitt TG 2 med begrunnelse om at arbeider ikke var ferdigstilt, og det ble bl.a. opplyst om manglende tetting/feste i topp av fuktsikring og kapping av grunnmursisolasjon. Det fremgikk videre av tilstandsrapporten at overflatene på kjellergulvene var ubehandlede støpte dekker. Veggene i kjelleren ble beskrevet som "malte pussede spekkmurte teglstein" og ble gitt til TG 2 med følgende bemerkning: "Flere områder i nedre deler med saltutsalg, antatt pga. kapitalæroppsug fra grunn". Sikrede kontaktet selskapet 31.7.20, og skal da ha opplyst at de hadde oppdaget fuktproblematikk og en vannbrønn i underetasjen. På vegne av sikrede reklamerte selskapet overfor selgers boligselgerforsikring, og det ble bedt om selgers kommentarer til reklamasjonen. Selskapet avslo deretter videre bistand i saken under henvisning til at det ikke var holdepunkter for at forholdene materielt utgjorde mangler etter avhendingsloven, og at det også syntes å være reklamert for sent. Sikrede var uenig i selskapets standpunkt, og anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at avviket fra kjøpers forventninger til boligen var vesentlig. Nemnda ga selskapet medhold.