Skjeggkre – opplyst om sølvkre – verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-80)

Saken gjaldt salg av en rekkehusleilighet i Kongsberg, solgt som den er, der selger i salgsdokumentasjonen hadde opplyst om tidligere observasjon av sølvkre. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i betydelig omfang, og innhentet meglervurderinger som anslo et verditap på mellom 150 000 og 400 000 kroner. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å nevne skjeggkre spesifikt, og at det uansett forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke var kjent med skjeggkre, samt at avviket ikke var dokumentert vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det å ha opplyst om et lignende, men ikke identisk forhold, som sølvkre, kan ha betydning for vurderingen av om selger har oppfylt sin opplysningsplikt. Den viser også at det ikke er tilstrekkelig med anslåtte verditap fra meglere for å oppfylle kravet til vesentlighet, dersom det ikke samtidig er dokumentert at selgeren kjente til eller burde kjent til det aktuelle skadedyret. For kjøpere er lærdommen at bevisbyrden for vesentlig avvik og manglende opplysning er streng, og at generelle meglervurderinger ikke alltid er tilstrekkelig dokumentasjon.