Renoveringsplaner i borettslaget – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt (FinKN 2021-799)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet solgt som den er, der egenerklæringsskjemaet opplyste om at det pågikk styrediskusjoner om å fornye baderommene, og at dette kunne føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med at en planlagt renovering av rør og bad ville øke fellesgjelden på andelen betydelig. Kjøper mente opplysningene som var gitt før salget var mangelfulle og uriktige. Selskapet avslo kravet og pekte på at selger faktisk hadde opplyst om forholdet før salget fant sted. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, slik at selskapet fikk medhold. Det avgjørende var at risikoen for økt fellesgjeld på grunn av kommende renovering allerede var kjent for kjøper gjennom egenerklæringen, selv om det konkrete beløpet ikke var fastsatt på salgstidspunktet. Saken viser at generelle opplysninger om mulige fremtidige kostnader i et borettslag kan være tilstrekkelige til å oppfylle opplysningsplikten, selv om det endelige beløpet først blir klart senere, og at kjøpere bør ta slike opplysninger i egenerklæringen på alvor før kjøp.