31 år gammel bolig – feilkonstruksjon ved vegger / lekkasje – dødsbo – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-797)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1988 i Randaberg kommune, solgt som den er for 5,65 millioner kroner i 2019. Boligen var del av et dødsbo og ble solgt av bostyrer på vegne av arvingene, uten at det forelå salgsprospekt eller utfylt egenerklæringsskjema. Ytterveggene var i tilstandsrapporten stort sett gitt tilstandsgrad 1, men en vegg med enkelte råteskader fikk tilstandsgrad 2, og det var opplyst at kledningen krevde jevnlig vedlikehold på grunn av alder. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper vannlekkasje i stuen og feilkonstruerte vegger, og reklamerte til selskapet med krav om erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder samt at kostnadene ikke var høye nok til å oppfylle vesentlighetskravet i loven. Nemnda vurderte forholdet annerledes og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at boligens alder alene ikke er avgjørende for om det foreligger en mangel, og at manglende dokumentasjon som prospekt og egenerklæring kan svekke selgersidens stilling i vurderingen av hva kjøper med rimelighet kunne forvente.