Støy fra skianlegg – ikke godkjent varig oppholdsrom i kjeller – takstansvar/megleransvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-796)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet solgt som den er, beliggende nær et skianlegg og markedsført med uttrykket ski-in/ski-out. Boligen hadde også en kjellerstue som var omtalt som oppholdsrom i prospektet. Etter overtakelsen reagerte kjøper på støy fra skibakken, og det ble i tillegg avdekket at kjellerrommet ikke var godkjent for varig opphold. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger på begge punkter. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper måtte forvente støy gitt boligens beliggenhet nær anlegget, og at selger uansett ikke kjente til unormal støy. Nemnda delte spørsmålene og kom til at manglende godkjenning av kjellerrommet utgjorde en mangel, mens støyen fra skibakken ikke gjorde det. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at man må skille mellom forhold en kjøper må akseptere som følge av beliggenhet, som støy fra nærliggende anlegg, og konkrete avvik fra det som er opplyst om godkjenning og bruk av rom, som lettere kan gi grunnlag for mangelskrav.