Reklamasjon etter rettsforlik med selskapet – nytt mangelsforhold omfattet av forliket? (FinKN 2021-795)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, der partene tidligere hadde inngått et rettsforlik i en reklamasjonssak. I forliket var det uttrykkelig avtalt at alle kjente forhold var opp og avgjort, og at partene ikke hadde ytterligere krav mot hverandre. Kort tid etter forliket reklamerte kjøper på nytt, denne gangen om feil ved det elektriske anlegget, og det fremgikk at kjøper hadde mottatt en avvikskontroll av anlegget kort tid før forliket ble inngått. Selskapet avviste den nye reklamasjonen med henvisning til at forholdet var omfattet av forliket, mens kjøper mente det dreide seg om et nytt og selvstendig mangelsforhold. Nemnda ga selskapet medhold. Avgjørende var at kjøper allerede hadde mottatt informasjon om avvik ved det elektriske anlegget før forliket ble inngått, slik at forholdet måtte anses som kjent og dermed omfattet av forlikets ordlyd om at alle kjente forhold var endelig avgjort. Saken illustrerer at et rettsforlik kan avskjære senere krav også for forhold som ikke er uttrykkelig nevnt, dersom opplysninger om forholdet forelå hos kjøper allerede da forliket ble inngått.