Mangelfulle/uriktige opplysninger om økning i fellesgjeld? – solgt ved verge – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-794)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Haugesund fra 1987, solgt som den er for 2,6 millioner kroner i november 2019. I salgsprospektet var andel fellesgjeld opplyst til 304 348 kroner og felleskostnader til 3 000 kroner per måned. Før overtakelsen ble det klart at riktig andel fellesgjeld var 490 000 kroner og felleskostnadene 5 000 kroner per måned, etter at styret i april 2019 hadde fått fullmakt til å utvide et eksisterende lån, og økningen ble opplyst om på et beboermøte i desember samme år. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om fellesgjelden. Selskapet avslo kravet og anførte at selgers verge ikke kjente til den økte fellesgjelden på salgstidspunktet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at spørsmålet om mangelfulle opplysninger ofte henger sammen med hva selger faktisk visste eller burde ha visst på salgstidspunktet, særlig i tilfeller der selger representeres av en verge. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at endringer i fellesgjeld kan skje raskt, og at det kan være nyttig å undersøke status i borettslaget nær opp mot overtakelsestidspunktet.