46 år gammel bolig – utett terrasse – TG 1 – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt et eldre rekkehus solgt som den er, der en terrasse i andre etasje lå som tak over rom i etasjen under. Terrassen fikk god tilstandsgrad ved salget, og det var opplyst om ny taktekking. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje og fant at et baderomsluk under terrassebordene var ufagmessig montert og gikk tett, slik at vann samlet seg opp som i et basseng. Terrassedekket viste seg også å være bygget på en ufagmessig måte. Selskapet mente selger ikke kjente til forholdet, og at kjøper måtte regne med at konstruksjonen var fra byggeåret. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, slik at kjøper fikk medhold. Avgjørende var at de tekniske manglene ved både sluk og konstruksjon gikk langt utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra opplysningene og tilstandsgraden som var gitt. Saken illustrerer at en god tilstandsgrad ikke alltid fanger opp skjulte konstruksjonsfeil, og at slike feil likevel kan gi grunnlag for mangelskrav dersom avviket fra det som ble opplyst er stort nok. For kjøpere viser saken viktigheten av å undersøke bygningsdeler som terrasser over oppholdsrom nøye, siden feil der kan få store konsekvenser.